*Respalda el objetivo del Gobierno de Clara Brugada; propone fortalecer la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas
Por Redacción EV
La Confederación Patronal de la República Mexicana en la Ciudad de México (Coparmex CDMX), a través de su Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda, que preside Alejandro Kuri Pheres, respalda el objetivo del Gobierno de Clara Brugada Molina de garantizar rentas justas, razonables y asequibles, y reconoce su compromiso social con las familias que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda digna.
Al mismo tiempo, propone fortalecer la iniciativa de
Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles de la Ciudad de México mediante siete medidas que permitan proteger a los arrendatarios, dar certidumbre a los propietarios y fomentar la inversión para incrementar la oferta de vivienda.
Ante la reciente presentación de esta propuesta legislativa, Coparmex CDMX manifestó
su disposición para contribuir a su análisis y perfeccionamiento mediante un diálogo
constructivo con las autoridades y el Congreso local.
El organismo empresarial reconoce que el incremento desproporcionado de las rentas en determinadas zonas de la capital, así como los procesos de gentrificación y
desplazamiento de familias, representan problemas reales que requieren atención mediante políticas públicas responsables.
Sin embargo, considera indispensable que las medidas de protección a los arrendatarios se acompañen de mecanismos que preserven la seguridad jurídica, la rentabilidad razonable de las inversiones y los incentivos necesarios para ampliar la oferta habitacional.
PROTEGER A LOS INQUILINOS Y FOMENTAR LA INVERSIÓN
Alejandro Kuri Pheres, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de Coparmex CDMX y expresidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señaló que la discusión legislativa representa una oportunidad para construir un marco jurídico moderno y equilibrado.
“Reconocemos y compartimos la preocupación de la jefa de Gobierno por proteger a las familias que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda digna y asequible. Entendemos que gobernar una ciudad tan compleja implica conciliar las demandas sociales con las necesidades de desarrollo económico. Estamos convencidos de que ambos objetivos pueden alcanzarse mediante el diálogo y la construcción de acuerdos”, expresó.
Kuri Pheres destacó que el sector inmobiliario tiene una responsabilidad social importante, pero también enfrenta desafíos relacionados con los costos de mantenimiento, rehabilitación, impuestos, servicios y conservación de los inmuebles.
Desde su experiencia de más de seis décadas de actividad familiar en la administración de inmuebles destinados al arrendamiento, señaló que el mercado está integrado no solamente por grandes inversionistas, sino también por miles de pequeños y medianos
propietarios que dependen de sus ingresos por rentas.
“Durante tres generaciones hemos conocido las necesidades de propietarios e inquilinos. Sabemos que existen abusos que deben corregirse, pero también conocemos las dificultades de quienes destinan sus ahorros a adquirir y conservar una propiedad para obtener un ingreso complementario o asegurar su patrimonio familiar. Una legislación justa debe proteger a ambas partes y reconocer que la vivienda en renta también requiere inversión, mantenimiento y certidumbre jurídica”, afirmó.
PREOCUPACIONES DEL SECTOR EMPRESARIAL
Durante reuniones recientes con representantes de asociaciones inmobiliarias, organismos empresariales y especialistas del sector, se identificaron diversos aspectos de la iniciativa que podrían perfeccionarse para evitar consecuencias no deseadas.
Entre las principales preocupaciones destaca la disposición que limita los incrementos anuales de renta a la inflación, incluso cuando concluye un contrato y cambia el arrendatario.
Si bien se reconoce la necesidad de evitar aumentos desproporcionados, Coparmex considera conveniente distinguir entre la actualización de una renta durante la vigencia contractual y la determinación del precio de un inmueble que vuelve a ofrecerse en el mercado.
Asimismo, se considera necesario revisar las disposiciones relacionadas con las garantías contractuales, la formalización y el registro digital de los contratos, así como los procedimientos para la resolución de controversias.
“Una regulación excesivamente restrictiva podría provocar que algunos propietarios retiren sus inmuebles del mercado de arrendamiento, pospongan inversiones de mantenimiento o desistan de desarrollar nuevos proyectos habitacionales. Ese escenario terminaría perjudicando a las familias que necesitan encontrar una vivienda en renta”, advirtió Kuri Pheres.
SIETE PROPUESTAS DE COPARMEX CDMX
Con el propósito de contribuir constructivamente al proceso legislativo y respaldar el objetivo de alcanzar rentas justas y asequibles, la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de Coparmex CDMX plantea las siguientes propuestas:
“Actualización equilibrada de las rentas. Mantener mecanismos de protección frente a incrementos desproporcionados durante la vigencia de los contratos, estableciendo criterios objetivos para revisar los precios cuando concluya legítimamente una relación contractual.
“Reconocimiento de inversiones y mejoras. Permitir actualizaciones extraordinarias justificadas cuando los propietarios realicen inversiones significativas en rehabilitación, modernización, seguridad o conservación de los inmuebles.
“Garantías contractuales razonables. Establecer mecanismos que protejan a los arrendatarios frente a exigencias abusivas, pero que también permitan a los propietarios contar con garantías suficientes para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
“Seguridad jurídica y solución de controversias. Fortalecer la conciliación y mediación, garantizando procedimientos ágiles y respetando las resoluciones judiciales y los derechos de ambas partes
“Registro digital sencillo y seguro. Implementar un sistema gratuito, confidencial y accesible que facilite la formalización de los contratos, evitando que una omisión administrativa comprometa su validez jurídica.
“Incentivos para mantener rentas accesibles. Establecer estímulos fiscales y administrativos para propietarios que conserven rentas razonables, rehabiliten inmuebles deteriorados o participen en programas de vivienda asequible.
“Impulso a la construcción de vivienda en renta. Promover la inversión mediante simplificación de trámites, certeza normativa, instrumentos financieros y esquemas de colaboración público-privada que permitan incrementar la oferta habitacional”.
SOLUCIÓN DE FONDO, INCREMENTAR LA OFERTA DE VIVIENDA
Coparmex CDMX destacó que la problemática del acceso a la vivienda no puede resolverse exclusivamente mediante la regulación de los precios de arrendamiento.
Es indispensable impulsar una política integral que permita construir nuevas viviendas, rehabilitar inmuebles existentes, aprovechar predios subutilizados y generar condiciones favorables para la inversión responsable.
“La mejor política para conseguir rentas justas y accesibles debe incluir necesariamente una mayor oferta de vivienda. Si logramos construir más, rehabilitar mejor y generar confianza para invertir, tendremos mayores posibilidades de ofrecer alternativas habitacionales a las familias de nuestra ciudad”, señaló el presidente de la Comisión.
El organismo empresarial reiteró que la participación del sector privado resulta fundamental para complementar los esfuerzos del Gobierno en materia de vivienda social y asequible.
COPARMEX CDMX REITERA SU DISPOSICIÓN AL DIÁLOGO
Como parte de este esfuerzo de acercamiento institucional, Alejandro Kuri Pheres informó
que recientemente sostuvo conversaciones con el secretario de Vivienda, Inti Muñoz; con el secretario Enrique Irazoque, y con la secretaria Manola Zavalza, a quienes compartió diversas observaciones y propuestas relacionadas con la iniciativa.
Destacó la importancia de mantener abiertos los canales de comunicación y construir soluciones mediante el intercambio de experiencias entre autoridades, legisladores, especialistas, propietarios y representantes de los inquilinos.
“No buscamos confrontarnos con el Gobierno de la Ciudad de México. Por el contrario, reconocemos su compromiso social y queremos contribuir con propuestas que permitan alcanzar sus objetivos sin afectar la inversión ni reducir la disponibilidad de vivienda en renta. Estamos convencidos de que el diálogo es el mejor camino para construir una
legislación equilibrada”, puntualizó.
Coparmex CDMX hizo un llamado respetuoso al Congreso de la Ciudad de México para que, durante el análisis de la iniciativa, se escuchen las distintas voces
involucradas y se privilegie una discusión técnica, incluyente y responsable.
“La Ciudad de México necesita rentas justas, inquilinos protegidos, propietarios responsables y más inversión en vivienda. No tenemos que elegir entre justicia social y
desarrollo económico: debemos construir políticas públicas que hagan posibles ambos objetivos”, expuso Alejandro Kuri Pheres.
Coparmex CDMX, a través de su Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda, reafirma su compromiso de colaborar con el Gobierno de la Ciudad de México y las distintas fuerzas involucradas para impulsar una ciudad más justa, incluyente, competitiva y con mayores
oportunidades de acceso a la vivienda para todos sus habitantes.
